Как продать ипотечную квартиру в России?

By | May 25, 2018

Иногда перед владельцами недавно купленного жилья встает вопрос о том, как продать ипотечную квартиру. Многие думают, что до погашения долга никаких сделок с недвижимостью под залогом совершать нельзя. Но это мнение ошибочно. Продать жилплощадь, взятую под ипотечный кредит, можно несколькими способами.

Первый способ, показывающий как продать ипотечную квартиру в России, относится к самому владельцу. Он может заняться продажей недвижимости самостоятельно. Подобная процедура лишь немного отличается от обычных сделок купли-продажи собственного жилья. Клиенту банка необходимо получить разрешение банка на проведение сделки. Если банк одобряет продажу, тогда владелец может сам размещать объявление или обращаться к риелторам. В этом случае, после продажи купленной на заемные деньги квартиры, заемщик сможет вернуть долг перед банком и оставить себе оставшиеся после выплаты деньги.

Продать ипотечную квартиру выгодно можно только самостоятельно. Второй способ – сотрудничество с банком. Точнее – продавать квартиру в залоге ипотеки будет банк. С его стороны будет предоставлена банковская ячейка, в которую поступят деньги от покупателя жилья. Вторая ячейка будет предназначена для продавца. В нее будет положена оставшаяся после погашения ипотечного кредита сумма. Существенным недостатком продажи залоговой недвижимости через банк, выдавший ипотеку, является возможность последнего участвовать в процессе установки цены на жилплощадь. Банк не заинтересован в получении прибыли своим клиентом, его цель – продать квартиру за сумму, необходимую для покрытия кредита.

Если нет иного выхода, кроме как продать ипотечную квартиру в России, следует непременно договориться с банком о возможности самостоятельной продажи жилплощади ее владельцем. Для увеличения стоимости последней он может сделать косметический ремонт, провести генеральную уборку или обставить ее мебелью. Все эти факторы положительно повлияют на восприятие квартиры покупателем и увеличат возможность ее быстрой продажи.

Если жилплощадь была в собственности у кредитополучателя более трех лет, то после продажи ему придется выплатить сумму налога. Это также является расходной статьей владельца. К расходам можно отнести и сумму первоначального взноса, так как он также может быть не учтен при продаже банком залогового имущества. Банку выгоднее продать его по остаточной стоимости, где не учитывается ни налог, ни задаток.