Ипотека на новостройку в России может быть выгодным предложением, которое заинтересует многих молодоженов. Еще бы, ютиться вместе с многочисленной родней не всегда удобно. Новая квартира, пусть даже на соседней улице, поможет избежать ненужных и глупых скандалов с родственниками второй половинки.
К тому же приобретение жилплощади в кредит будет выгодно, так как сиюминутное внесение всей суммы по договору от вас не потребуется.
Казалось бы, все легко и просто, но заключая договор ипотеки на новостройку с банком, вы должны детально ознакомиться с договором до его подписания. От вас потребуется заранее выяснить подводные камни и рифы, ждущие в течение всего времени действия ипотеки.
Для начала вам необходимо предоставить в банковское учреждение соответствующие документы, где указывается месторасположения квартиры, которая вас интересует, и в каком статусе пребывает этот дом. Сдан ли он уже в эксплуатацию или строительство только ведется.
Увы, законы не совершенны и порой работают не в полную силу, а реализация недвижимости, особенно если вы заключаете договор ипотеки на квартиру в новостройке, строительство которой пребывает на нулевом цикле (вырыт котлован). В этом случае банк попросту может отказать в ипотеке на новостройку.
Кроме того, не зависимо от процента по ипотеки и размера обязательных платежей, вы должны заранее рассчитать свои финансовые возможности. Да, это трудно гарантировать, что в ближайшие годы молодого специалиста не решат уволить или вы заболеете. Но дополнительный вариант заработка или крепкое плечо родственников и знакомых у вас должно быть.
Компании застройщики попросту могут не иметь необходимых документов на возводимый жилой объект или строят спустя рукава и объект не принимается в эксплуатацию. В связи с эти отказ банка предоставить ипотеку на такой объект вполне разумен. Если право собственности на такую квартиру у вас не будет оформлено документально, риск потерять вложенные средства и саму квартиру в новостройке в России может стать вполне реальным.
Если под залог выданного кредита в банке выставляется квартира в новостройке, время может стать вашим врагом. Недобросовестный застройщик не успевает сдать объект вовремя, что идет вразрез с требованиями банка о целевом использовании кредитных средств. В противном случае банковское учреждение может потребовать внесение суммы кредита досрочно. Ипотека на новостройку станет не выгодной.
